横浜でマンションに住もう： 横浜マンション購入記

グランドメゾン東戸塚は東戸塚駅から徒歩10分の好立地にあります。

グランドメゾン東戸塚は、東戸塚駅から戸塚寄りの小高い緑の丘にある、クリーム色のマンションで、全戸数10棟、743戸の大規模マンションです。

グランドメゾン東戸塚には、73m2から121m2の多彩なプランが用意されており、平均専有面積は89m2とゆったりとした間取りが自慢です。

グランドメゾン東戸塚のコンセプトが、「人と森と街が共生する、現代の里山」というものらしいのですが、53,000m2の敷地内は緑が多く、さながら植物園のような雰囲気で、ログハウス、桜並木の坂、ログの森など、敷地内に緑を生かした施設がふんだんに盛り込まれています。

また、グランドメゾン東戸塚には、コミュニティハウス、ライブラリー、キッズライブラリー、カフェラウンジ、ゲストルームなどの共用施設もあり、ひとつの小さな町のようです。

グランドメゾン東戸塚は室内の設備も充実していて、床暖房、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、節水型のタンクレストイレなどがあります。

グランドメゾン東戸塚は24時間有人管理システムがとられており、地震防災システムや非常用飲料水生成システムも備わっています。

グランドメゾン東戸塚はこのように、かなり魅力的なマンションなんですが、価格もこのエリアにしてはかなり高めです。

81.5m2 3LDK（東向き）で4,440万円、90.9m2 4LDKで5,080万円と、初めてマンションを購入する人の平均価格が3,000万円台であることを考えると、手が届かない価格帯に設定されています。

また、東戸塚は住環境は確かに良いものの、通勤には決して便利な地域ではないので、グランドメゾン東戸塚がこれだけのお金を支払って購入するに値する物件かどうかは、判断の分かれるのような気がします。

横浜や川崎あたりが通勤圏で、小学生くらいのお子さんがいらっしゃるなら、グランドメゾン東戸塚はピッタリかもしれません。

グレーシアテラス東戸塚はIHIが手がける総戸数90戸の分譲マンションで、2009年3月に引き渡しが予定されています。

グレーシアテラス東戸塚は昨年発行された「首都圏新築70物件ランキング」で神奈川県で第10位に選ばれたマンションで、人気の東戸塚エリアの新しいマンションです。

グレーシア東戸塚ではファミリー世帯向けの間取りが用意されており、3LDK 3,358万円〜、4LDK 102.72m2 4,178万円〜の価格帯となっています。

同じ東戸塚のマンショングランドメゾン東戸塚の価格帯が3LDK 81m2で4,440万円〜、4LDK 90m2 5,080万円〜ですから、比較的割安感はあります。

グレーシアテラス東戸塚では、セントラル型浄水システム、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機などの設備がついており、この価格帯のマンションとしては、標準的な装備を備えていると思います。

グレーシアテラス東戸塚は、JR横須賀線東戸塚駅から三つ目のバス停（境木中学校前）まで約６分のところにあり、バスの本数も多く、立地条件は良いといえます。

バス停で三つ目ということは東戸塚の駅から歩けそうな距離ですが、東戸塚は坂が多く、買い物袋を提げて歩くのは大変かもしれません。

グレーシアテラス東戸塚の概要を見ると、徒歩24分と書いていますが、女性ならもっとかかるかもしれませんね。

東戸塚は駅前にオーロラモール（西武）があり、買い物には便利ですし、再開発が早く進んだこともあり、生活しやすい街ですが、横須賀線の東戸塚駅しかないこと、また周辺にマンションが多く、通勤時間帯は結構混むことから、勤務先が横浜や神奈川県内なら悪くないですが、都内ならちょっと二の足を踏むエリアです。

マンションの値段が下がってきていますね。

横浜に限らず、一時期に比べると、マンションも高値の花じゃなくなってきているようです。

あなたは今、賃貸住宅にお住まいですか、それとも持ち家でしょうか？

横浜周辺で賃貸マンションやアパートにお住まいなら、いずれは持ち家かマンションにと思っていらっしゃるかもしれませんね。

横浜というと、中華街やみなとみらいなど、観光地としてすっかりメジャーですが、東京都心から電車で30分から１時間と、通勤圏内のため、住宅を探す人も多いようです。

横浜には事実、東京から年間3万人もの人が移り住んでくるんだそうです。マンション購入予定者を対象としたMajor７というアンケートの結果によると、2008年の調査結果では、横浜は3位でした（ちなみに、2006年は２位でした）。

マンション購入を考えている人の間で横浜はなぜ人気が高いのでしょう。

マンションを考えている人に横浜が人気の理由は、交通の利便性だけではないようです。横浜でマンションを買った人たちは、こんな点にも注目しているようです。

横浜でマンションを買った人たちは、こんな点にも注目しているようです。

子育て環境が良いこと：横浜には176か所もの学童保育施設があり、その充実度は首都圏トップクラス。医療費補助制度は6歳未満児の入院･通院に適用される（所得制限あり）。託児所完備のショッピングスポットも東京都心に比べて多いため、お子様連れの方にはとても助かります（出典／日本経済新聞社「全国市区町村の行政比較調査」：人口50万人以上の都市でのランキング）

公園の数が政令都市では一番多いこと

横浜には、有名な「山下公園」や「港の見える丘公園」など、全部で2,786もの公園があります。横浜の公園数は政令都市の中で第1位で、市内の公園面積も第3位と、あまり知られていませんが、横浜は海だけでなく緑も多い街なんです（出典／横浜市役所「統計でみる横浜」ホームページ）

３．高齢者対策にも積極的

横浜市は、東日本の県庁所在地の中でホームヘルパーの数が第2位（出典／日本経済新聞社「住民サービスここが一番」）で、横浜市独自のホームヘルプサービスも充実しています。また、横浜市内にはノンステップバスが多く、老後も安心して暮らせます。

横浜でマンション購入を考えている人の中には、海が近いことを理由に挙げる人もいます。確かに、住んでいるマンションの部屋から、海が見えるのは素敵なことですね。

かくいう我が家も、横浜でマンションを購入しました。

横浜とはいっても、外れの戸塚区ですが、まだ駅近のマンションが手の届く範囲であったこと、職場のある新宿まで湘南新宿ライン一本で通えること、街としての横浜が、週末遊びに行く環境として魅力的だったことなど、マンションを購入した理由は様々です。

マンションの購入を考えるきっかけって何でしょうか。

マンション自体、安いもんじゃないし、人生の中で何回もマンションを買う人はそういないですよね。

横浜で分譲マンションの購入を私たち夫婦が考えたのは、ささいなことがきっかけでした。

横浜で私たちは特定優良賃貸住宅制度（特優賃）を利用して、賃貸マンションを借りていたのですが、特有賃は所得に応じて毎年のように、賃貸料が上がっていきます。

私たちが借りていた横浜の特有賃のマンションでは、毎年3000円ずつ家賃が上がることになっていました。

マンションって、結構家賃が上がるものですが、毎年3000円だと、年間で36,000円です。

マンションの築年数が浅いことを考えれば、もともと家賃120,000円の３LDKの部屋が、家賃補助がついて80,000円という、横浜では破格の賃貸料ですから文句は言えないんですが、マンションの家賃を払い続けていくことに疑問がありました。

賃貸マンションで３LDKの部屋を借りていれば、最終的には毎月家賃10万円程度は支払っていかなければなりません。

毎年120万円、20年住めば2400万円、30年だと3600万円です。

横浜は賃貸マンションの家賃が高い方じゃないかと思いますが、賃貸マンションって、そんなに支払う価値があるでしょうか？

分譲マンションのチラシって、気にしていないときには目に留まらないものですが、気にしだすとついつい、週末広げて眺めてしまいませんか。

横浜市内のマンションを妻と二人、そうして週末に見に行くことが多くなりました。

「まぁ、気に入ったマンションがあれば、そのとき考えよう」と。

横浜を選んだのも、たいした理由ではありません。

初めて東京勤務になったとき、山も海も見えない環境が苦手な私が真っ先に選んだのが横浜で、それ以来、東京に勤める度に横浜でマンションを探しました。

横浜の街並みは、大阪出身の私にとって、どこか神戸の街を思い起こさせ、ちょっと軽薄なところはあるけれど、陽気な人の多い横浜は親しみやすい土地柄でした。

横浜でマンションを探すと言っても、青葉台や港北ニュータウンも横浜なら、鎌倉にほど近い大船も横浜です。

横浜市内でも、私たちはJR東海道線沿いでマンションを探すことにしました。

横浜でもJR沿線は特にアクセスがよく、仕事柄、年に数回海外出張があり、しかも午前中のフライトの多いアジア出張の多い私にとって、できれば時間の計算できるJRで成田に行ける場所は望ましい条件だったのです。

横浜駅から川崎寄りでは、マンションの売り物件自体少なかったですし、何より手が出ない値段でした。

横浜から大船の間でも、実は分譲マンションの物件数が多かったのは、戸塚と東戸塚だけでした。

横浜市内でJR沿線という条件だと、マンションを探しの条件はおのずと絞られてきます。

横浜市内でもマンション物件数の多かった、戸塚、東戸塚に足を運んでみることにしました。

戸塚と東戸塚を比べた場合、再開発が進み、西武とダイエーの入ったオーロラモールのある東戸塚は駅前も綺麗だし、便利そうで魅力的でしたが、分譲マンションの価格も安くて3000万円台後半、多くは4000万円台でした。

一方、戸塚は再開発前でマンションの価格もまだ相対的に安く、3000万円台で複数の分譲マンションが売りに出されていました。

横浜に住む人は、戸塚を「横浜のチベット」と呼んで、田舎扱いするそうですが、東海道線、総武横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄と、鉄道路線網は非常によく整備されていて、どこに行くにも便利です。

横浜や東京に出るにも、湘南新宿ラインの快速や東海道線を使えば、かえって東戸塚や保土ヶ谷よりも便利です。

そんなわけで、戸塚で分譲マンションを買いました。

横浜市内で３LDK（80平米超）、南向きで富士山が見える６階のマンションの一室の値段が、３３００万円というのは、安いのか高いのか、よく分かりません。でも、夫婦大満足で、横浜の生活を楽しんでいます。

マンションを購入されるにあたって、どんな条件を優先されるでしょうか。

マンション自体の価格、間取り、周辺の環境、駅までの距離、学校までの距離、部屋の向き、スーパーや病院までの距離・・・。

気にしだすときりがないですね。

横浜に通勤している方、都内に通勤している方で、マンションの選び方も変わってくるかもしれません。

分譲マンション、賃貸マンションを問わず、よほど予算に余裕がない限り、不動産に１００点のマンションはないと思う方が良いでしょう。

気に入ったマンションを購入する近道は、優先順位をつけてから探すことのようです。

横浜在住とはいえ、私が新宿まで通勤しなくてはならなかった関係上、横浜市内でもJRの駅からなるべく近い物件で、なおかつ予算総額の上限を4000万円と決めていました。

横浜市内では、JRで新宿まで一本で行ける駅となると、横浜、保土ヶ谷、東戸塚、戸塚、大船です。

横浜駅周辺では分譲マンションは、当時すでにとても手の出る価格ではありませんでしたし、保土ヶ谷や大船では駅から歩ける距離に手頃な分譲マンションがありませんでした。

横浜市内ではかなり西になりますが、残った東戸塚と戸塚では、戸塚の方が諸条件が揃っていました。

我が家は３LDKで８０平米をありますし、戸塚駅まで徒歩２０分、バスの本数も多く便利な上、夜８時まで開いているスーパーまで徒歩圏内にあり、私たち夫婦の条件にはピッタリでした。

でも、マンションからJRの線路が近く、早朝から深夜まで電車の音が気になるときもありますし、マンションの目の前の道路をバスやトラックがひっきりなしに通り、落ち着かない環境と感じる人もいるでしょう。

また、戸塚区全体に言えることなのですが、道路幅が狭く、歩道のスペースがほとんどない反面、交通量が多く、自分が子どもを抱えていたら、安心して住めないかもしれません。

同じ横浜市内でも、都筑区や青葉区の住宅街を見ていると、街並みも閑静で、歩道もゆったり作られていて、子どもを育てる方にはより理想的な環境ですが、田園都市線の混雑状況や、遠方に出張する際には乗り換え回数が多くて不便な点から、私たち夫婦にはそれほど魅力的に感じませんでした。

マンション購入にあたっての条件は、結局のところ、個人個人で違ってくるとしか言えません。

横浜周辺のマンションの相場は、同じく東京通勤圏の埼玉や千葉と比較すると、相対的に高い傾向があります。

横浜といっても広いので一概にはいえないところはありますが、同じような３LDKの物件でも、横浜は千葉や埼玉よりも20-30％高いことが多いように感じます。

横浜市内でも、マンションの価格はかなり異なるようです。

では、マンションの価格はどうやって決まるのでしょうか。まず、分かりやすいものだと、マンション自体の部屋の広さです。

例えば、横浜駅徒歩１５分のマスターヒルズ横濱という分譲マンションを例にとってみると、同じ３LDKの物件でも、71.8平米の物件は75.34平米の物件よりも、約４００万円安くなっています。

マンションの価格はまた、低層階よりも高層階の方が高いことが多いようです。